Nuestros Servicios

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Nuestros servicios cubren todas las etapas, desde que se detecta la mora hasta la venta del inmueble que le sirve de garatía, y que se concreta en las siguientes fases:

1. Servicios jurídicos: Nuestro servicio jurídico, al estar integrado en una estructura comercial, está muy orientado a recuperar cuanto antes el crédito, dando preferencia a la solución extrajudicial o a la cesión del remate según los casos.
2. Gestión documental: Nuestra empresa gestiona la inscripción de los documentos sin incurrir en demoras que retrasan la comercialización del activo adjudicado.
3. Gestión comercial pre-adjudicación (Venta Acordada): Se trata de vender el activo antes de que la Entidad Financiera se lo adjudique. De esta manera la Entidad Financiera se ahorra todos los gastos de adjudicación, la inclusión en su balance y su provisión. El propietario o deudor elimina la totalidad de la deuda con la Entidad Financiera. Desde el punto de vista comercial, la ventaja de este tipo de operaciones es que al ser el desalojo y la venta pactada con el deudor, el activo se vende en buenas condiciones; además, normalmente la Entidad Financiera tarda de 8 meses a 14 meses en obtener la titularidad y la posesión, con este sistema se resuelve todo en una media de 4 meses.
   
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   Como funciona:

   • La Entidad Financiera detecta la mora. El departamento de riesgos o de recuperaciones de la Entidad Financiera inicia el proceso de adjudicación. Es en ese momento cuando el personal de VICA inicia su cometido. La persona de recuperaciones de la Entidad Financiera informa al responsable asignado de VICA, de la posibilidad de proceder a una venta acordada con el deudor.
     La interactuación de VICA con el departamento de recuperaciones de la Entidad Financiera es clave para el éxito de la iniciativa.
   • VICA realiza un informe de pre valoración del activo bajo la hipoótesis de una venta rápida. Esta prevaloración es independiente de la tasación que encargue la Entidad Financiera.
   • Con esa pre-valoración (el inmueble aun no ha podido ser visitado) y la tasación, la Entidad Financiera toma la decisión de iniciar o no el proceso de DACIÓN EN PAGO ACORDADA.
   • El departamento recuperaciones de la Entidad Financiera firma un acuerdo de venta a un 3º con el deudor. En ese acuerdo se debe incluir el precio de venta pactado, el tiempo para efectuar la venta y desalojo del activo.
   • El agente de VICA realiza una visita al inmueble, acuerda con la propiedad (deudor) los diferentes horarios de visitas, les solicita información sobre suministros , Cédula de habitabilidad (si es Cataluña), datos de la comunidad de propietarios, etc.….VICA cuelga el cartel de "EN VENTA" en el inmueble y comienza su comercialización.

   La Entidad Financiera deberá proporcionar a VICA un contrato de reserva o de arras y un nº de cuenta para, en el caso de que una oferta sea aceptada por la Entidad Financiera, poder realizar la reserva del activo.
   
   El día de escritura pública de venta deberá asistir el vendedor (deudor), la Entidad Financiera (propietaria del préstamo), el comprador, la Entidad Financiera del comprador (si la hay) y el personal de VICA.
   
   VICA es especialista en este tipo de servicios y al tener una red con cobertura nacional puede coordinar muy bien la comercialización.
   
   En el caso de que el activo no lograra venderse en periodo pactado el proceso de adjudicación se reanudaría y VICA, una vez adjudicado el activo, comenzaría a comercializarlo como cualquier adjudicado, aunque con la ventaja añadida de que ya dispone de la cédula de habitabilidad en el caso de Cataluña y de toda la información sobre los suministros.
   
   
4. Gestión comercial: A través de nuestra estructura propia controlamos redes de agentes comercializadores (específicos para cada entidad) cuya finalidad es, siguiendo los estándares de calidad del servicio que establece cada una de las entidades financieras, vender el inmueble adjudicado.

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   Estamos presentes en todas y cada una de las fases de la venta que podemos concretar en las siguientes tareas:

   • Toma de posesión: Con el fin de iniciar cuanto antes la comercialización, asistimos a la puesta en posesión o a la firma de la dación en pago, para hacernos cargo del inmueble.
   • Valoración o depuración: Se realiza un informe con los aspectos más relevantes; se compone de información básica: nota registral, relación de cargas y gastos (hipotecas, IBIs, gastos comunidad), fotografías; y de una evaluación sobre su posible comercialización: el valor de venta estimado y el perfil del posible comprador.
   • Comercialización: A partir del informe de depuración, la entidad propietaria fijará el precio de venta, y se procede a la búsqueda de potenciales compradores. En esta fase la experiencia nos exige la máxima discreción, se evita la publicidad indiscriminada y no se revela el nombre de la entidad propietaria hasta encontrar un comprador. Asimismo toda la red comercial colabora con las entidades en la implantación de campañas comerciales y con otros agentes o canales de venta designados por la Entidad propietaria. Asimismo contamos en nuestra página web con un motor de búsqueda que actualizamos permanentemente, en donde se incluyen los inmuebles a comercializar.
   • Custodia: La red comercial se ocupa de velar por el estado del inmueble así como de atender cuantas reclamaciones o incidencias puedan surgir.
   • Firma: En el momento que la entidad propietaria acepta una oferta, le preparamos el contrato de arras (previamente validado por los servicios jurídicos del propietario), y/o la escritura pública de compraventa ocupándonos de todos los aspectos técnicos y jurídicos.
   • Posventa: Asistimos al comprador en todas aquellas cuestiones que se le planteen, una vez adquirido el inmueble.